Os valores das prestações do financiamento imobiliário podem ser calculados por dois modelos: Sistema Price e Sistema de Amortização Constante (SAC).
Sistema Price: as parcelas são fixas. Os juros são decrescentes e as amortizações (parte da dívida devolvida ao banco) crescentes. Ou seja, no decorrer do pagamento, os juros vão diminuindo e a amortização aumentando.
SAC: as parcelas diminuem ao longo do pagamento da dívida. As amortizações são fixas e os juros variam. Portanto, as prestações diminuem ao longo do tempo. As parcelas são maiores no início e, como o saldo devedor diminui ao longo do tempo, as parcelas são menores no final.
É importante ressaltar que, independente do modelo adotado, o contrato sofre correção monetária. O saldo devedor é atualizado por algum índice do mercado, por exemplo IGPM ou TR, ou por uma estimativa estabelecida pela instituição financeira que concedeu o empréstimo.
FONTE: STAND número 37 - ANO X. Publicação do CRECI/RJ.