Existem 2 tipos de financiamento bancário no mercado imobiliário: O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
O SFH oferece financiamento de no máximo 80% do valor do imóvel. O restante deve ser pago pelo comprador com recursos próprios. O valor do imóvel não pode ultrapassar R$1,5 milhão. O programa Minha Casa, Minha Vida faz parte deste modelo de financiamento. O prazo máximo das parcelas pode chegar a 35 anos.
Existem algumas regras importantes: o imóvel deve estar localizado no município que o comprador mora ou trabalha; o imóvel deve estar devidamente registrado no Cartório de Imóveis competente; o imóvel deve ser residencial e pertencer à área urbana do município; e, não ter sido negociado com a utilização do FGTS nos últimos três anos.
O SFI oferece financiamento para pessoas físicas ou jurídicas e não há limite para o valor do imóvel. Portanto, pode ser usado para compra de um segundo imóvel ou a compra de imóveis comerciais.
O SFH oferece financiamento de no máximo 80% do valor do imóvel. O restante deve ser pago pelo comprador com recursos próprios. O valor do imóvel não pode ultrapassar R$1,5 milhão. O programa Minha Casa, Minha Vida faz parte deste modelo de financiamento. O prazo máximo das parcelas pode chegar a 35 anos.
Existem algumas regras importantes: o imóvel deve estar localizado no município que o comprador mora ou trabalha; o imóvel deve estar devidamente registrado no Cartório de Imóveis competente; o imóvel deve ser residencial e pertencer à área urbana do município; e, não ter sido negociado com a utilização do FGTS nos últimos três anos.
O SFI oferece financiamento para pessoas físicas ou jurídicas e não há limite para o valor do imóvel. Portanto, pode ser usado para compra de um segundo imóvel ou a compra de imóveis comerciais.
FONTE: STAND número 48 - ANO XII. Publicação do CRECI/RJ.